عرشه‌ها نسبت به بسیاری از وسایل اضافی دیگر ارزان‌تر هستند و دارای یک امتیاز بزرگ هستند – آن‌قدر محبوب هستند که می‌توانند خانه شما را قابل فروش‌تر کنند. چه به دنبال هزینه ساخت یک عرشه خود باشید و چه در نظر دارید طرح موجود خود را به روز کنید، این پروژه مکان مناسبی برای استراحت در فضای باز با دوستان و خانواده فراهم می کند. اما ابتدا باید میانگین هزینه ساخت در بازار امروز را بدانید. این به شما کمک می کند بودجه مناسبی برای بازسازی ایجاد کنید، چه قصد ساختن عرشه را داشته باشید یا یک پیمانکار با تجربه پیدا کنید.
طبق سایت مقایسه بهبود خانه Fixr، میانگین هزینه ملی برای ساخت یک عرشه حدود ۱۲۶۰۰ دلار است. هزینه ها از ۲۲۰۰ دلار برای رده پایین تا ۳۵۰۰۰ دلار برای رده بالا متغیر است. از آنجایی که هزینه های چوب (و منابع) تغییر می کند، برنامه ریزی و در نظر گرفتن همه موارد احتمالی می تواند به صرفه جویی در وقت و هزینه شما در هزینه ساخت عرشه یا استخدام پیمانکار کمک کند. در اینجا یک مرور کلی از میانگین هزینه های ساختمان عرشه و مراحل اولیه بودجه بندی قبل از شروع ارائه شده است.
هزینه ساخت یک عرشه توسط خودتان در مقابل استخدام پیمانکار چقدر است؟
برای طراحی های پایه عرشه با استفاده از ارزان ترین الوار، هزینه ساخت عرشه توسط خودتان حدود ۸ تا ۱۰ دلار در هر فوت مربع است (بسته به متریال) اگر خودتان کار را انجام دهید. اگر به صورت حرفه ای نصب شود، حدود ۳۰ دلار برای هر فوت مربع پرداخت خواهید کرد.
وقتی فکر می کنید که استخدام احتمالاً هزینه های شما را دوبرابر (یا احتمالاً سه برابر) می کند، یک عرشه DIY می تواند جذاب به نظر برسد. در واقع، صرفه جویی در یک عرشه DIY می تواند امکان طراحی بزرگتر یا مواد با کیفیت بالاتر را فراهم کند. این نمونه ها هزینه ساخت یک عرشه را خودتان در مقابل قیمت های پیمانکار برای اندازه ها و سبک های مختلف نشان می دهد.
- عرشه مرتفع ۸×۸ فوت: با انجام این کار خودتان، می توانید با استفاده از الوارهای فرآوری شده با حدود ۱۳۰۰ دلار مواد، یک عرشه برآمده ۸×۸ فوت وصل شده به خانه خود بسازید. جایگزینی عرشه با سرو قرمز هزینه را تقریباً ۷۰۰ دلار افزایش می دهد. استخدام یک پیمانکار برای ساخت آن برای شما ۳۲۰۰ تا ۴۸۰۰ دلار بیشتر هزینه دارد.
- عرشه برآمده ۱۲×۱۶ فوت: شما می توانید یک عرشه برافراشته ۱۲×۱۶ فوتی از چوب های فرآوری شده با پله ها با مصالحی در حدود ۳۱۰۰ دلار بسازید. استخدام فردی که کار را برای شما انجام دهد، کل هزینه شما را از ۳۷۰۰ دلار به ۹۵۰۰ دلار افزایش می دهد. برای همان ۳۷۰۰ دلاری که ممکن است روی یک عرشه پای ۱۲×۱۶ نصب شده حرفه ای خرج کنید، اگر خودتان آن را بسازید، می توانید تقریباً دو برابر بزرگتر (۱۸×۲۰ فوت) داشته باشید.
- عرشه برآمده ۱۶×۱۶ فوت: هزینه ساخت یک عرشه برای فضایی به ابعاد ۱۶×۱۶ فوت (۲۵۶ فوت مربع) حدود ۵۶۰۰ تا ۹۸۰۰ دلار است. یک پیمانکار برای ساخت یک عرشه با آن اندازه، نزدیک به ۷۸۰۰ تا ۱۵۷۰۰ دلار دریافت می کند.
قیمت های واقعی در منطقه شما ممکن است متفاوت باشد. هر گونه ویژگی اضافی، مانند ساختارهای سایه، نیمکت های توکار یا کاشت، به مواد اضافی نیاز دارد و هزینه هر فوت مربع را افزایش می دهد. اگر اهل DIYer نیستید یا وقت ندارید خودتان را بسازید، روی طراحی عرشه مورد نظر خود تمرکز کنید، سپس سازنده ای را پیدا کنید که بتواند با بودجه شما کار کند.
نحوه استخدام پیمانکار
انتخاب پیمانکار مناسب اولین قدم مهم در فرآیند برنامه ریزی است. شما باید حداقل سه برآورد کتبی از پیمانکاران دریافت کنید. انتخاب یک پیمانکار محلی بهترین است زیرا در صورت بروز مشکلات در آینده راحت تر می توان با آنها تماس گرفت و به احتمال زیاد با قوانین ساختمان در منطقه شما آشنا هستند. توصیفات و نمونه کارهای قبلی آنها را بررسی کنید تا مطمئن شوید که کیفیت کار و خدمات مشتری را ارائه می دهند. در نهایت، بررسی کنید که پیمانکار بیمه شده و تعهد دارد – درخواست گواهی بیمه کنید. می‌توانید مستقیماً با شرکت بیمه تماس بگیرید تا پوشش را بررسی کنید و تأیید کنید که بیمه نامه همچنان معتبر است.
چگونه به خانه خود ارزش بیافزایید
هنگام برنامه ریزی عرشه خود، هزینه آن را با ارزش افزوده ای که برای خانه شما به ارمغان می آورد متعادل کنید. نه تنها می تواند فضای زندگی اضافی را فراهم کند. می تواند ارزش خانه شما را افزایش دهد.
ارزش فروش مجدد خانه شما
مطابق با بازسازی در گزارش هزینه در مقابل ارزش ۲۰۲۲ مجله، به طور متوسط، یک صاحب خانه می تواند حدود ۶۲ درصد از هزینه یک عرشه کامپوزیت یا نزدیک به ۶۵ درصد از هزینه یک عرشه چوبی را جبران کند. چرا؟ زیرا خریداران خانه حاضرند برای داشتن یک عرشه، دلار بالایی بپردازند. با توجه به گزارش تاثیر بازسازی ۲۰۱۸ انجمن ملی مشاوران املاک، یک عرشه چوبی جدید در بین ۱۳ ویژگی برتر فضای باز که خریداران خانه دوست دارند، رتبه پنجم را دارد.
شادی خود را افزایش دهید
همین مطالعه همچنین گزارش می دهد که صاحبان خانه پس از ساخت عرشه جدید، شادی بیشتری را تجربه می کنند. پس از تکمیل پروژه، ۸۱ درصد گفتند که می‌خواهند بیشتر در خانه باشند، ۷۴ درصد احساس لذت بیشتری در خانه داشتند و ۷۷ درصد احساس موفقیت کردند.
برای افزایش احتمالی مالیات آماده شوید
هنگام در نظر گرفتن هزینه های خود، باید افزایش احتمالی مالیات بر دارایی خود را در نظر بگیرید. طبق دستورالعمل‌های IRS، اگر بهبودی ایجاد کنید که به خانه‌تان ارزش اضافه کند (مانند عرشه)، میزان مالیات بر دارایی‌تان را افزایش می‌دهد. مقدار واقعی افزایش البته به محل زندگی و ارزش عرشه بستگی دارد. اما هنگام برنامه ریزی عرشه جدید خود، با ارزیاب مالیات محلی خود مشورت کنید تا از غافلگیری جلوگیری کنید.
برای هزینه های اضافی بیمه برنامه ریزی کنید
قبل از شروع ساخت و ساز، با نماینده بیمه خود تماس بگیرید تا بررسی کنید که عرشه شما تحت پوشش بیمه صاحب خانه شما است. پس از تکمیل و داشتن گواهی سکونت، به ارائه دهنده بیمه خود اطلاع دهید که هزینه ساخت عرشه جدید چقدر است تا پوشش اضافی به بیمه نامه شما اضافه شود.
نحوه تامین مالی یک عرشه
اکنون که هزینه های مربوط به آن را می دانید، چگونه آنها را تامین می کنید؟ در حالی که ممکن است تمایل داشته باشید از کارت اعتباری خود استفاده کنید یا از پس انداز خود استفاده کنید، که هر دوی آنها آشنا به نظر می رسند، وام شخصی می تواند راه ساده تر و مقرون به صرفه تری برای تامین مالی پروژه باشد. وام دهنده ای را انتخاب کنید که با شما کار کند، به وضعیت شما گوش دهد و آنچه را که برای شما مناسب است، چه در حال حاضر و چه در آینده انجام دهد. نرخ بهره ثابت و شرایط بازپرداخت انعطاف پذیر را در نظر بگیرید تا بتوانید امور مالی خود را برنامه ریزی کنید. بدانید چقدر طول می کشد تا وام خود را پرداخت کنید. می توانید نرخ و پرداخت ماهانه خود را بدون تأثیر بر امتیاز اعتباری خود بررسی کنید.
برای موارد غیر منتظره برنامه ریزی کنید
هنگام بودجه بندی برای هزینه های پروژه، مطمئن شوید که یک صندوق احتمالی را در بودجه کلی خود لحاظ کنید. ممکن است برای پوشش هزینه های غیرمنتظره به بیش از برآورد اولیه خود نیاز داشته باشید. برخی از محصولات وام شخصی فرآیند وام را با نیاز به وثیقه کمی ساده می کنند.
